Bộ phận biên tập Website: CudanEcohome2 xin được trích dẫn nguyên văn bài góp ý của Cư Dân N.V.T
Quanh sự việc tăng giá gửi xe vừa qua tại Ecohome 2 và một số bình luận đa chiều liên quan sự việc này, bài này được đưa ra với quan điểm khách quan, theo quy định của pháp luật. Bài viết cố gắng đưa ra quan điểm để bạn đọc có thể hiểu đúng hơn về việc quản lý và sử dụng tài sản chung trong nhà chung cư. Các thành viên BQT cũng có thể biết và tham khảo để đề xuất cách thức quản lý tài sản chung cho phù hợp quy định pháp luật.
Theo quy định tại Điều 214 của Bộ luật dân sự 2015 về sở hữu chung trong nhà chung cư thì các tài sản dùng chung trong nhà chung cư “thuộc sở hữu chung hợp nhất của tất cả chủ sở hữu các căn hộ trong nhà đó và không phân chia, trừ trường hợp luật có quy định khác hoặc tất cả các chủ sở hữu có thoả thuận khác”; và “Chủ sở hữu các căn hộ trong nhà chung cư có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc quản lý, sử dụng tài sản chung này”.
Điều 216 quy định “Các chủ sở hữu chung cùng quản lý tài sản chung theo nguyên tắc nhất trí, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác”.
Khoản 2 Điều 217 cũng quy định “Mỗi chủ ở hữu chung hợp nhất có quyền ngang nhau trong việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.
Như vậy, diện tích được thiết kế để xe ô tô và một số diện tích sở hữu chung như sân chơi, vỉa hè… đang được bố trí làm chỗ đỗ ô tô khi chưa được phép là tài sản chung của các chủ sở hữu căn hộ. Nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư Ecohome 2 khi được thông qua chính là thỏa thuận của các chủ sở hữu nhà chung cư, tuy nhiên Nội quy này chưa quy định rõ việc quản lý, sử dụng đối với một số các tài sản chung, đặc biệt là diện tích đỗ ô tô, càng không có thỏa thuận người có được suất đỗ ô tô thì sẽ được sử dụng vô thời hạn, người chưa có hoặc có ô tô sau thì phải xếp hàng đợi khi có suất trống… Đây chỉ là cách hiểu của một số người đã có suất đỗ ô tô. Tại sao không hiểu theo ý: Bạn đã được sử dụng diện tích sở hữu chung rồi, nay nên nhường cho người chưa được sử dụng, vì đây là tài sản chung, mọi người đều được quyền sử dụng như nhau.
Vậy phải quản lý, sử dụng diện tích đỗ xe như thế nào?
Dù quản lý với cách nào thì nguyên tắc đầu tiên là phải đảm bảo CÔNG BẰNG giữa các chủ sở hữu chung theo đúng quy định của pháp luật. Từ đó mà đề xuất các cách thức quản lý, sử dụng để các chủ sở hữu cùng bàn bạc và thống nhất tại hội nghị nhà chung cư.
Có thể có một số giải pháp như sau để thảo luận:
- Tăng diện tích đỗ xe: Nghiên cứu một số diện tích sở hữu chung có thể sử dụng để làm chỗ đậu ô tô để đáp ứng tối đa nhu cầu của các chủ sở hữu. Hiện nay, một phần diện tích không nhỏ như sân chung trước và sau các tòa nhà, vỉa hè được đơn vị quản lý khai thác khi chưa được phép, trong khi nguồn thu này không được quản lý và mang lại lợi tức cho các chủ sở hữu. Cần nghiên cứu, tính toán và có cơ chế chia sẻ lợi ích với đơn vị quản lý vận hành, thu lợi cho các chủ sở hữu. Cũng cần lưu ý các diện tích không được phép đỗ xe, đó là những vị trí làm khuất tầm nhìn (các lối ra vào hầm, ngã ba…) có thể làm mất an toàn giao thông nội khu.
- Quy định quyền để xe có thời hạn: Khi không thể đáp ứng tất cả nhu cầu đỗ xe của các chủ sở hữu có nhu cầu, thì cần có cơ chế chia sẻ để đảm bảo tính công bằng, mọi chủ sở hữu đều có quyền tiếp cận và sử dụng diện tích để ô tô khi có nhu cầu.
Có thể có thêm nhiều đề xuất tốt nếu các thành viên BQT biết lắng nghe và tập hợp. Các thành viên BQT sẽ có các đề xuất được đã số các chủ sở hữu nhất trí nếu biết đặt lợi ích chung lên trước lợi ích cá nhân!
Với vao trò là đại diện của các chủ sở hữu nhà chung cư, BQT có trách nhiệm xây dựng và đề xuất phương án quản lý diện tích sở hữu chung.
NVT
