https://cudanecohome2.com/ » Tranh chấp/ Phân định quyền sở hữu “Bể Bơi”

Tranh chấp/ Phân định quyền sở hữu “Bể Bơi”

bởi CƯ DÂN ECOHOME2
189 Xem

(Cư dân Ecohome2) – Hội nghị thường niên ngày 24/11/2024 vừa qua, vấn đề về phân định quyền sở hữu “Bể bơi” tại Ecohome2 đã được cư dân tham dự HN biểu quyết theo đề xuất tài liệu dự thảo. BQT sẽ là chủ thể đại diện hợp pháp tiếp tục làm việc với CĐT về phân định rõ sở hữu Bể bơi. HN biểu quyết việc ” Tạm dừng hoạt động bể bơi hè 2025 nếu vẫn chưa tìm được tiếng nói chung về việc phân định bể bơi”.

Trước đó, nhiệm kỳ BQT Khóa 1, Khóa 2 cũng đã nhiều lần làm việc với CĐT về vấn đề này nhưng việc phân định tiện ích bể bơi chưa được giải quyết. Với rất nhiều bức xúc của cư dân sau gần 10 năm đi vào hoạt động, khái niệm “Tranh chấp bể bơi” năm nào cũng được nhắc đến trước mùa khai thác dịch vụ. Sau đó các biên bản được định nghĩa lại là: “Phân định quyền sở hữu bể bơi” . Bằng nhiều văn bản, biên bản qua các cuộc họp BQT với CĐT khác nhau, đến mùa hè năm 2021 dịch vụ tiện ích này tiếp tục được khai thác bằng Thỏa Thuận chia sẻ lợi ích hỗ trợ cư dân tỉ lệ 30/70 thông qua biên bản làm việc số 2806/BB-BQT ngày 28/06/2021 giữa BQT E2 và Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô

Tiện ích bể bơi những ngày đầu được đưa vào sử dụng

Tại HN ngày 24/11/2024. Ngay sau báo cáo hoạt động của BQT trong năm 2024. Ông Trưởng BQT đưa ra 7 phương hướng nhiệm vụ năm 2025 để xin ý kiến biểu quyết của cư dân tại HN. Trong đó có Mục 5: “Xin ý kiến cư dân để đại diện hợp pháp tiếp tục làm việc với CĐT phân định rõ sở hữu Bể bơi đó là: “ Tạm dừng hoạt động bể bơi hè 2025 nếu vẫn chưa tìm được tiếng nói chung về việc phân định bể bơi”.

Đại diện BQT cũng chia sẻ” “Chung cư Ecohome2 còn hạng mục duy nhất để giữ chân CĐT đó là Bể bơi. Nếu như chúng ta không làm quyết liệt, khi bể bơi xong rồi thì tất cả các hạng mục khác chúng ta không áp được CĐT”

Đại diện BQT cũng chỉ ra các vấn đề pháp lý, các hồ sơ được cung cấp để chứng minh CĐT chưa có hồ sơ pháp lý để khẳng định chủ sở hữu tiện ích này. Các vấn đề được đưa ra dựa trên cơ sở kết quả cuộc họp giữa BQT và đại diện CĐT. Cụ thể:

Thứ nhất: Về Bản vẽ – Hồ sơ xin phép xây dựng dự án Ecohome2

“Các hạng mục, bản vẽ thiết kế đều được Sở Xây dựng thẩm định và đóng dấu thẩm duyệt từng bản vẽ, riêng hạng mục bể bơi không có dấu thẩm duyệt – Đây là hạng mục xây dựng, do vậy phải có dấu thẩm duyệt của Sở ban ngành có chuyên môn quản lý, vì vậy không có là chưa chứng minh được việc bể bơi được phép thi công”.

Thứ Hai: Về Bản vẽ hoàn công

“Phải theo thực tế- và hiện đang đóng dấu theo thực tế với hạng mục bể bơi; giữa 3 bên CĐT+ TVGS+ Nhà thầu, không có giá trị pháp lý khẳng định chủ sở hữu; nếu bản vẽ hoàn công đóng dấu trên bản vẽ thiết kế thi công được Sở xây dựng thẩm định phê duyệt thì sẽ đảm bảo pháp lý”.

Thứ Ba: Về Kinh phí xây dựng bể bơi

“CĐT có gửi Báo cáo kiểm toán bảng tính giá thành dự án Ecohome 2, tuy nhiên do chỉ cắt ra 1 số tờ mà thiếu dấu giáp lai, vì vậy chưa xác thực được Báo cáo này; Để khẳng định được việc này BQT phải được xem hồ sơ quyết toán công trình được các Sở ban ngành thẩm định, phê duyệt”.

Bên cạnh đó các ý kiến của Cư Dân tham dự Hội Nghị cũng nêu rõ:

“Mặc dù chưa khẳng định được ai là Chủ sở hữu, và cơ sở pháp lý cũng chưa đầy đủ, nhưng trong các kỳ Hội Nghị, CĐT đã quy đổi 500m vuông diện tích bể bơi thành 32 phiếu tương đương và CĐT đã mặc định sở hữu quyền biểu quyết đó. Trong khi đó khi Cư dân mua nhà, trong giá mua nhà có bao gồm cả giá mua diện tích chung. Nếu như CĐT xây dựng trên đất của cư dân Ecohome2 thì CĐT không thể nói mình là Chủ sở hữu, cho nên việc này là đánh tráo khái niệm”

“Cá nhân tôi đã từng trao đổi và ghi nhận ý  kiến của các đồng chí BQT các khoá và các thông tin tham khảo khác. Tôi khẳng định quỹ đất xây Bể bơi là của cư dân Ecohome 2, khi lập dự án khu đất đó là phần hầm liên thông hai Tòa C1- C2. Chủ đầu tư tự ý xây trên đất của Echome 2, đề nghị Chủ đầu tư cung cấp bằng chứng, giấy tờ hợp pháp đủ tính thuyết phục cho việc này”

Cơ sở tài liệu, pháp lý của BQT đưa ra và ý kiến của Cư dân về vấn dề này tại HN

Về phía Chủ Đầu Từ tham dự Hội nghị với tư cách là đại biểu tham dự gồm: ông Phạm Khánh Dương – Trợ Lý. TGĐ, bà Công Thị Phương Thúy – Giám đốc Nhân sự và ông Nguyễn Hữu Thành – đại diện Chủ đầu Tư, thành viên BQT.

Sau khi Hội nghị biểu quyết việc “Tạm dừng hoạt động bể bơi hè 2025 nếu vẫn chưa tìm được tiếng nói chung về việc phân định bể bơi”. Ông Nguyễn Hữu Thành có ý kiến :

“CĐT đã cử người đại diện đến làm việc với BQT và cung cấp hồ sơ:

  • Hồ sơ Bản vẽ thiết kế cơ sở; Hồ sơ cấp phép Xây dựng; Hồ sơ bản vẽ thi công được duyệt; Giấy phép xây dựng; Bản vẽ hoàn công.
  • Kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu đưa công trình đưa vào sử dụng số 326/SXD-GDCL ngày 13/01/2016 của Cục Giám định chất lượng – Sở Xây dựng TP Hà Nội; Báo cáo đơn vị kiểm toán độc lập “Công ty TNHH Kiểm toán và Định giá Thăng Long T.D.K chi nhánh Miền Bắc” ngày 31/12/2018; Chi phí khấu hao tài sản cố định theo Theo khoản 1, Điều 13, thông tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25/4/2013 của Bộ Tài chính. Lãi suất vay vốn Ngân hàng cho lĩnh vực đầu tư Bất động sản bình quân các năm vừa qua.

Với mong muốn của Thủ Đô đầu tư xây dựng bể bơi là để phục vụ cộng đồng cư dân, tăng tiện ích cho toàn thể cư dân chứ nếu không vì mục đích này thì xây dựng bể bơi, khai thác thấy lỗ rất nhiều, đơn cử bài toán thì mỗi năm lỗ hơn 400 triệu đồng cụ thể như sau:

SttNội dungĐơn vịGiá trịThời gianTính mỗi nămGhi chú
IDoanh thu hàng nămVnđ  100.000.000 
1Theo Hợp đồng (dự kiến doanh thu)Vnđ20.000.0005100.000.000Khai thác 5 tháng/năm
IIChi phí   427.214.337 
1Hỗ trợ cư dân 30%Vnđ  30.000.000 Theo BB
2Chi phí bảo trì, bảo dưỡng hàng nămVnđ  10.000.000Tạm tính
3Chi phí quản lýVnđ  10.000.000Tạm tính
4Chi phí lãi vay Ngân hàng (tính 10%/năm đầu tư BĐS)Vnđ3.772.143.37410%377.214.337 
IIIChi phí khấu hao tài sản/nămVnđ  75.442.867 
 Chi phí khấu hao tài sản cố định theo Theo khoản 1, Điều 13, thông tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25/4/2013 của Bộ Tài chính.
1Khấu hao tài sảnVnđ3.772.143.3745075.442.867 
 Giá trị lỗ (-) Lãi (+) hàng năm (I-II-III)   -402.657.205 
(Bảng phân tích được đại diện CĐT cung cấp)

Ngoài ra ông Thành cũng chia sẻ thêm: Từ bài toán trên việc xây dựng bể bơi không có cơ hội thu hồi vốn, nếu tính tổng chi phí trong khai thác và khấu hao tài sản mỗi năm lỗ khoảng 400 triệu trong chi phí đầu tư. Bể bơi chỉ là giá trị về thương hiệu, tiện ích tốt phục vụ cộng đồng cư dân, đồng thời đây là nhà ở XH đầu tiên có tiện ích bể bơi phục vụ và có có bể bơi thì giá nhà ở đây sẽ cao hơn.

Ông Nguyễn Hữu Thành- Đại diện CĐT phát biểu

Với những luận cứ, tài liệu và ý kiến của 2 bên cùng với những ý kiến đóng góp của Cư dân tham dự HN thì vấn đề “Phân định quyền sở hữu bể bơi tại Ecohome2” vẫn còn chưa ngã ngũ. Sắp tới, sau khi được sự ủy quyền của cư dân tại HN, BQT sẽ phải tiếp tục làm việc với CĐT và các cơ quan chức năng để giải quyết vấn đề kéo dài gần 10 năm nay gây bức xúc trong cộng đồng cư dân Ecohome2. Trước mắt, mùa hè năm 2025 dịch vụ tiện ích bể bơi sẽ tạm ngừng khai thác, hoạt động. Đây là ý nguyện của cư dân tham dự HN đã được biểu quyết thông qua.

Cư dân Ecohome2

Để lại một bình luận

Những bài viết liên quan